Investir dans l'immobilier avec le dispositif Pinel
Dans le cadre du dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le prix d'achat des logements neufs ou réhabilités pour atteindre les performances techniques du neuf.
Quelles sont les conditions pour investir en loi Pinel ?
Si toutes ces conditions sont réunies, vous pouvez profiter d’un avantage fiscal croissant et réparti sur toute la durée d'engagement, dans la limite d'un plafond global de 300 000 euros et de 5 500 euros par mètre carré :
La réduction d'impôt concerne les opérations d'investissement locatif réalisées entre septembre 2014 et le 31 décembre 2021.
Vous souhaitez que votre enfant occupe les lieux ? C’est tout à fait possible dans le cadre du dispositif Pinel, à condition qu'il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal et que les plafonds de loyer et de ressources soient respectés.
De nouvelles villes éligibles au dispositif Pinel
Bonne nouvelle ! Depuis juillet dernier, Poitiers et Angers ont rejoint le club des villes éligibles au dispositif loi Pinel. Rappelez-vous : depuis le 1er janvier 2018, les villes des zones B2 et C, parmi lesquelles Poitiers et Angers, étaient exclues du dispositif. Cet été, elles ont été réintégrées à la zone B1.
Investissement immobilier avec le dispositif Denormandie
Entré en vigueur le 1er janvier 2019, le dispositif Denormandie permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu pour l’achat d’un logement à rénover, dans un quartier ancien dégradé, pour le mettre en location.
Comment profiter de la réduction d’impôt du dispositif Denormandie ?
Si ces conditions sont réunies, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de :
Simulation de l'avantage fiscal en Denormandie
Bercy cite cet exemple : « Vous achetez un bien d'un montant de 200 000 euros auquel s'ajoutent des dépenses de rénovation parmi les dépenses éligibles d'un montant de 50 000 euros. Vous louez sur une période de 12 ans. Vous bénéficiez d'un avantage fiscal de 52 500 euros soit 4 375 euros de réduction d'impôt sur le revenu par an ».
Quelle que soit votre décision, ne vous lancez pas dans cette aventure seul. Chacun son métier ! Et si le vôtre n’a rien à voir avec l’immobilier, rapprochez-vous d’un conseiller en gestion de patrimoine, qui vous aidera à définir votre projet.
Privilégiez avant tout, pour le Pinel comme pour le Denormandie, des villes avec une bonne desserte en transports en commun en vous assurant qu'il y ait une demande en locatif. L'emplacement reste essentiel pour un bon investissement locatif.
Source : https://immobilier.lefigaro.fr
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